“这容积率能住人？”闺蜜说完这句，我手抖退了定金｜中铁诺德·央玺春风深度测评

"学校就在楼下！"中介话音刚落，我差点当场签认购书。直到闺蜜甩出容积率4.81的数据包，我才惊觉这盘的水晶鞋暗藏碎玻璃。

作为二环边的地铁盘，昆明站515米的距离确实香。94㎡三房户型把飘窗改咖啡角的设计戳中社畜痛点，143㎡四房动静分区堪称教科书。但39%绿化率在高容积率面前就像调色盘里的春天——美则美矣，23层建筑排布得像乐高积木，清晨等电梯的焦虑值怕是要爆表。

周边25个新盘共享教育配套是亮点，但2025年底的交房时间足够生个二胎。要说真正吊打同片区的，是央企开发带来的交付安全感，毕竟隔壁某民企盘维权群都建到三期了。

现在每次经过工地都想起那个下午：手握红酒杯的样板间女主人，和未来可能挤在消防通道等电梯的自己。房子是生活的容器，装不下将就的日常。