2.2万/㎡+4.75容积率！昆明这个新盘凭啥刷爆朋友圈？

"这破房子要2万2？"同事小吴摔门冲进办公室，手机差点拍碎在桌面。三个月后，他却在第四代住宅样板间里握着购房合同笑得像个傻子。

最近测评昆明五华区新盘发现，这个第四代住宅确实把"地段狂魔"属性点满了。潘家湾站709米、市体育馆站518米的双轨配置，教育配套更是满分选手。但看着4.75的容积率和30%的绿化率，我的职业病差点发作——这容积率搁十年前都是要被购房者堵门的水平！

值得夸的是项目周边配置：三甲医院、商圈、重点学校步行可达，真正实现"出单元门即生活圈"。新生代家庭要注意的是，小区内部空间可能比CBD写字楼电梯间还局促。如果你能接受每天在"立体蜂巢"里穿梭，这可能是昆明主城最后的黄金入场券。

当城市核心区的配套密度遇上住宅密度，你会怎么选？十年前挤在筒子楼里抢学区的年轻人，亦是如此。