盘龙区核心地块上新 紧邻翠湖板块动向引关注

昆明楼市迎来新动向！盘龙区鼓楼街道KCpl2025-2号地块近日挂牌，这座占地6394㎡的住宅用地规划建面约2.38万㎡，容积率最高达3.72，绿化率超40%。地块起始价2.195亿元，折合楼面价约9225元/㎡，距离翠湖直线距离仅2公里。

周边3公里内教育配套齐全，环城一小步行仅192米，北京路小学241米可达。凤凰幼儿园、吉祥宝贝幼儿园形成教育闭环。生活圈内分布30余家便利店，桃源广场、春润园双公园环抱，凤凰村公交站150米即达。

值得关注的是，地块半径2公里内聚集大华·翠湖映（2.9万/㎡）、翠湖一品（2.8万/㎡）等高端项目。参照相邻的KCPL2024-5号地块535元/㎡楼面价，此次挂牌价格或暗示区域价值提升。未来项目入市后，可能延续周边2.5-3万价格带，带动鼓楼片区居住品质升级。

该地块将采用纯拍卖方式，4400万保证金门槛较高。考虑到周边次新二手房均价约1.1万/㎡，新建项目或将填补区域品质住宅空缺。你看好这个地段的发展潜力吗？欢迎分享你的见解。