12600元/㎡拿下主城四房？铁路人福利房真相大揭秘！

"单位分房5折？"表姐电话里催我签约时，手已经按在计算器上了。实地看过山海湾·金澜锦翠，发现这些真相必须说：

作为铁路系统优先购房项目，确实有首付15%+利率优惠（需工龄证明）。但要注意三点：1.仅部分楼栋可选 2.特价房源多为中低楼层 3.五年内限转售。

重点说说百平四房户型：U型厨房+双向飘窗设计，餐桌旁1.2米操作台实测能放咖啡机+早餐盘。但实测得房率仅74%，朋友家次卧摆下1.5米床后过道只剩35cm，需定制家具。

教育配套是最大亮点：下楼5分钟到官渡重点小学，放学后孩子能在2万㎡公园写作业。不过5.05容积率意味着高峰期电梯要等两趟，遛狗得错开晚饭后黄金时段。

对比周边老小区，这里飘窗进深多出20cm能改阅读角，但卧室飘窗护栏影响视野。阳台赠送半面积，晾晒区比隔壁保利多挂两床被子，代价是牺牲了部分采光。

当你纠结国企盘质量时，记住主城新盘已跌破15个。这里不是豪宅，却是实打实的地铁上学区房——当然，你得接受早高峰必经的民航路车流交响曲。