月销28套的刚需盘，能买吗？

"均价8字头，能要啥自行车？"闺蜜甩来楼盘链接时，我正在沏咖啡。点开邦泰·悦九章·彩云的户型图，飘窗正对着春融东路的绿荫——这碗"便宜饭"还真有点好菜。

9.31的评分背后藏着三大意外：①教育配套居然满格，云大附小步行可达（注意带娃实测步行时长）；②130㎡户型把玄关柜做成了收纳矩阵，能塞下三个露营车；③呈贡新城的烟火正在向1.5公里外的地铁站蔓延，深夜烧烤摊比便利店更近。

要留神的点同样硬核：楼间距比户型图感观窄20%，样板间灯光魔术要当心；周边3个工地同时在施工，看房最好带降噪耳机；容积率这个谜题，建议带无人机现场实拍。

如果你是要早晨送完娃能拐进咖啡店、周末想宅家看云卷云舒、预算卡在万元线但不想将就的新中产，这个盘就像便利店里的精酿——便宜也有好货。