签完合同那夜我盯着天花板到凌晨三点…昆明翠湖一品值吗

"刷卡时手在抖，交完定金才后怕"上周陪闺蜜签约翠湖一品，她整宿没睡着。作为从业20年的地产人，说说真实观察：

①地段王炸但贵得肉疼！步行600米到翠湖是真香，周末遛娃看海鸥不用开车。不过3W+/㎡的单价，比同板块次新二手房贵出15%，相当于要为「现房即买即住」多掏百万溢价。

②17所名校环绕是把双刃剑！云大附小本部确实硬核，但学位预警年年升级。去年文林小学爆出落户需满5年，买这里要做好「提前占坑」准备。注意看合同里的学区条款！

③金茂物业3.5元/㎡值不值？对比周边小区2.8元的均价，每月多花200+能享受24小时管家+智能安防。但老昆明人更在意：40%绿化在市中心难得，可楼间距只有32米，低楼层采光会打折。

每个选择翠湖的人都在跟城市资源较劲——用溢价买时间，用密度换便利。你会怎么选？