昆明五华新宅地挂牌！安置房项目能否激活区域居住品质？

五华区普吉街道最新推出的KCWH2024-1-A2号地块引发关注，作为总建面约4.8万方的安置房用地，容积率2.7与40%绿化率组合，预示着可能打造15-20层的高层住宅。按起始价5512万元计算，楼面价仅1138元/平，对比周边新房11000-16800元/平的售价空间明显。

地块800米范围内，清河居·花栖里新盘11000元/平，融创君庭云邸15000元/平形成价格梯队。次新二手房价差显著，既有昆沙路轻机厂宿舍6779元/平的老社区，也有绿地香树花城14173元/平的品质小区。显然，新项目入市后将填补区域住宅产品断层。

配套方面，云南省阜外心血管病医院（849米）提供三甲医疗保障，普吉小学（631米）满足基础教育需求。4条公交线路环绕，北三环与京昆高速出入口均在500米范围内，自驾通达性突出。周边日常购物依赖社区便利店，大型商业需依托万科城商圈（2.8公里）。

特别提示该地块周边两宗同区位宅地KCWH2018-14-A1曾两次流拍，本次能否顺利出让将影响区域土地市场信心。若项目落地，或将成为撬动普吉片区城市更新的重要支点。

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