总价217万起住二环内？昆明这个地铁盘值不值得冲？

二环内住宅均价1.5w+/㎡算贵吗？在昆明严家地站430米处的这个新盘，藏着让人又爱又痛的现实。实测发现三大真相：

▶双地铁+全配套的都市核心

严家地站步行6分钟即达，滇池路商圈成熟度肉眼可见。周边3公里覆盖10+在售新盘，生活氛围已形成闭环。教育配套满分背后是3所重点学校环绕，这区位确实能打。

▶高密度改善的双刃剑

4.66容积率带来肉眼可见的楼间距压迫感，38%绿化率难掩拥挤。140㎡起步户型总价门槛超200万，直接把刚需拦在门外。2024年底交房期，当前工程进度值得盯紧。

▶比周边便宜10%的秘密

横向对比同地段竞品，单价低1500-2000元。但要注意开发商用毛坯交付平衡成本，后期装修费用要计入总账。

对追求地段价值的新生代家庭来说，这里像份标准答案。但容积率敏感者和预算有限者，建议带着皮尺看实体楼间距再决定。