昆明楼市惊现“零公摊”神盘！东方润麒真能闭眼入？

西山区杀出个程咬金！这个在烂尾地块上重生的东方润麒，打着"零公摊+双学府"的旗号，实测发现89㎡竟能塞下三房两卫！但5.1的容积率背后，藏着什么猫腻？

从产品设计看，高得房率确实香：89㎡三房两卫还带双阳台，硬是在主城区实现了小户型大空间。但5.1的容积率意味着每层多户共享电梯，早高峰可能要开启"抢电梯生存战"。对比旁边中铁时代央著送的装修包，这里毛坯价确实更接地气。

教育配套堪称魔幻双城记：西山区公立+8公里外润城私立双校护航，但校车接送能否实现"早八点睡到七点半"的美梦？项目东侧教育用地还在画饼阶段，追求确定性的人建议先查查校车时刻表。

价格层面算是西市区价格战幸存者，1.15万/㎡起比隔壁华发书香云海贵个早餐钱，但比融创人民路1979少了月供压力。不过看看周边扎堆的烂尾复活盘，真得带个老司机看工地进度。

如果你是早八人需要地铁救命，西苑站就在楼下；如果你家吞金兽急需学籍，这里能保底；但要是想实现躺平式养娃，建议提前做好"校车房"两套方案。