锦粼天曜户型放大招？得房率120%背后竟藏玄机！

得房率120%的户型真的零浪费吗？去年陪朋友看房时，就遇到过某项目赠送面积算入房产证引发的纠纷。锦粼天曜近期加推的189㎡户型采用两梯两户+LDK一体化设计，实测套内竟比建面多出约30㎡！但要注意，超高得房率往往伴随压缩公共空间，电梯厅收纳空间可能受限。

项目分两批次交付，首批2025年6月交房，这对急需落户的年轻家庭来说需算好时间账。130㎡小户型1.8万/㎡的清盘价确实诱人，但同片区锦粼天序等竞品也虎视眈眈。而259㎡大平层2.5万/㎡的定价，比周边隆盛府低开高走的策略更显稳健。

有位设计院朋友透露，这类"薄板式楼体+十字中轴"布局虽能提升得房率，但会牺牲部分采光面。建议重点关注朝南户型，避免昆明雨季的采光尴尬。买房终究是场平衡术，别被数字游戏带节奏，实地感受空间魔术才是正解。