绿城云筑臻邸到底值不值？我劝你看完这3点再决定！

地铁口+9k单价+绿城品牌，这盘真能闭眼入？上周陪同事看房时，他差点被这"神仙组合"冲昏头。但当我带他绕到项目背后的城中村时，他倒吸一口冷气：这跟样板间简直是两个世界！其实作为绿城轻资产代建项目，这里有三大真相要看清：

1️⃣【地铁真香但噪音双杀】广卫站地铁口是真，但项目北侧紧邻广卫立交和彩云北路。同事现场实测发现，低楼层住户能听见明显的轮胎摩擦声，建议优先选择中高区房源。另个隐形彩蛋是7号线规划，但兑现时间可能要等到2030...

2️⃣【书包房玄学要警惕】宣传中的省一级师专附小确实在2km内，但需要步行穿过物流市场。现场我们看到中午放学的孩子，基本都有家长开车接送。更现实的选择是项目自建幼儿园，目测接送距离不超过300米。

3️⃣【商业配套像开盲盒】说好的8万方邦盛广场还在打地基，反倒是周边小超市、五金店更接地气。不过项目自带的商业街规划了生鲜超市，对面回迁小区底商已开出5家快递驿站——这或许才是当代年轻人的真实生活图鉴。

真相往往藏在样板间外的尘埃里。对追求通勤效率的新生代家庭来说，这里确实有肉眼可见的便利性，但若想要"出则繁华入则宁静"的完美体验，可能要适当降低预期。提醒大家：买房时记得打开地图APP，把周边3公里街景仔细看三遍！