1.35万/㎡买西山区值吗？85㎡户型优缺点大实话

在西山区花116万买85㎡到底香不香？今天实测发现阳台能改咖啡角！这个盘离春城小学800米，下楼就是悦云天地商圈，但4.26容积率让我想起老家筒子楼。见过最绝的是主卧飘窗能改梳妆台，可次卧门正对卫生间真的能忍？

最近总刷到业主吐槽："早高峰电梯要等三趟，但周末去翠湖遛弯是真方便"。对比二环外同价位盘，这里教育资源确实能打，不过楼间距近得像在玩"你说我猜"。

飘窗咖啡角改造术实测有效！用伸缩吧台架+洞洞板，2㎡变身网红打卡点。但储物空间不足要配墙面收纳系统，这点户型分只能给7.5。周边有43医院和肿瘤医院，但社区卫生站要走12分钟。

企业扎堆带来年轻租客潮，楼下便利店凌晨两点还亮灯。记住：没有完美的房子，只有适配的生活。你会为三甲医院和名校，接受高密度的社区吗？