2.8w/㎡的昆明新盘值吗？用数据说透三个真相

“这价格在市中心能买？”朋友发来翠湖一品的资料，我盯着屏幕沉默了5分钟。

作为从业20年的地产老兵，我必须说：这个盘的争议点很典型。

①【地段溢价≠智商税】

翠湖片区新盘均价2.8w看似夸张，但对比周边春城华府等二手房2.4w+的成交价，40年产权商住都敢挂2.1w，住宅用地容积率3.0+40%绿化，放在昆明核心区属于正常溢价。

②【配套能级被低估】

步行700米到云大附中，900米到地铁口，1公里覆盖3家三甲医院——这种配置全昆明不超过5个地块。

③【户型设计有硬伤】

最小109㎡起，对于新生代家庭来说面积冗余。但要注意，项目40%的购房者是为学区买单的置换群体。

任何选择都有代价，就像买市中心注定要接受高单价，选新区必然要赌配套落地。你要想清楚自己更愿意支付哪种成本。