花400万买第四代住宅值吗？闺蜜一句话让我破防

"这飘窗改咖啡角绝了！"参观完观云朗月样板间，闺蜜突然拽住我衣角。作为昆明首个第四代住宅，93%得房率确实香——主卧能塞下整排衣柜+梳妆台，动静分区让熊孩子撒欢也不怕。但1.8万/㎡的单价背后，高容积率让楼间距近到能打招呼，2027年交房时周边学校能否兑现？实测福海站步行9分钟，但规划中的商业配套还停留在效果图。朋友在飘窗喝手冲时，我可能正在抢车位。