南一环大悦城旁的科技住宅 龙江金茂府值这个价吗

听说最近中市区改善盘都在搞科技战，龙江金茂府成交价站稳2.3万/㎡的秘密，实测后发现了三个真相。

▎科技住宅真香警告

恒温恒湿系统在昆明太实用，雨季不怕返潮，冬天不用裹着毛毯找空调。不过实测发现，35%绿化率遇上5.53容积率，楼间距确实有点「亲密接触」，低楼层下午茶要选好遮阳时间。

▎地段Buff叠满

出门右转是大悦城，左转是南一环，生活便利度拉满。但要注意，周边锦粼天序等竞品扎堆，价格战可能影响后期二手房流通性。

▎户型是重头戏

162㎡四居室的双洄游动线设计，实测推着婴儿车能完成客厅-餐厅-厨房三圈循环赛。但厨房操作台对180+身高人群不太友好，备餐时总要弯腰迁就。

给新生代家庭的建议：这里更适合追求「科技护航+成熟配套」的品质生活者。如果你能接受高容积率下的城市密度，又能种草12小时恒温的居住体验，现在入手确实能抢到主城核心区的入场券。毕竟在昆明，能同时满足下楼喝星巴克、上楼看滇池的房子，真的不多了。