主城捡漏｜二环内现房竟比三环期房便宜4k/平

"省出一台GLS的钱，居然是在一环边？"上周陪粉丝签约时，置业顾问这句调侃让我陷入沉思。在昆明主城核心区，现房价格竟比三环期房低30%+。

作为看过300+楼盘的行业老兵，必须说白马御府是今年最反常的盘：现房实景却卖期房价格。横向对比周边竞品，环城南路沿线项目均价1.8w+的情况下，它毛坯1.2w的精装1.3w，相当于每平米省出个爱马仕钱包。

三个硬核价值点：

①5号线严家地站300米真地铁盘，步行到大悦城/南亚城仅需15分钟

②永昌小学+三甲医院都在1km生活圈，出小区就能遛娃看病

③两梯两户纯板楼，160㎡横厅实得率吊打市面同面积段产品

特别要提醒的是，这个盘户型设计存在明显硬伤：部分户型北向卧室紧邻连廊。但考虑到主城核心区200万级现房的稀缺性，对于急需入住的新生代家庭，这些瑕疵完全可以用软装弥补。

最近看到太多年轻人为"伪改善"买单：花同样预算买三环外期房，每天通勤2小时。主城的烟火气和便利度，永远是水泥森林里最珍贵的奢侈品。