18500元/㎡+6.35容积率！昆明一环内新盘真实测评

听说最近昆明人买房就分两类：能接受6层以上容积率的，和打死不碰高密盘的。今天探的这个盘，硬是把一环内的烟火气和高密度做成矛盾共生体。

【下楼嗦粉的快乐VS抬头看天的烦恼】

小区底商挂着醒目的早餐店招聘：月薪5-8K招米线师傅，隔壁馅饼店还包午休。实测从单元门走到教场东路米线摊仅需3分钟，这种下楼就能吃热乎早点的便利，在昆明新盘里确实少见。但抬头看38%绿化率时，别忘了6.35容积率意味着每栋楼都像站岗的卫兵——间距近到能看清邻居家飘窗摆件。

【121㎡户型暗藏玄机】

实测样板间发现3房户型居然预留了咖啡角改造空间，飘窗进深75cm足够摆下胶囊咖啡机。动静分区用双通道设计，孩子写作业和爸妈追剧能互不干扰。不过137㎡边户的L型厨房，实际使用动线会绕开承重墙，这点看房时要带把卷尺实测。

当你纠结老城区的烟火气和居住密度时，这个盘就像加了折耳根的过桥米线——爱的爱死，嫌的嫌死。毕竟每天多睡半小时的快乐，和开窗见楼的压迫感，本就是硬币两面。