昆明二环边惊现4.97容积率盘 内行人却悄悄下手了？

"这种高容积率你也敢买？"上周带客户看锦城时，中介小哥当场倒吸冷气。

作为西山区政府片区的"地铁老将"，锦城最大的争议点就是4.97容积率。对比周边绿城·诚园2.8的指标，确实略显拥挤。但实地踩盘发现，项目把61㎡两房做到三面采光，主卧还带270°飘窗，属实把空间榨出了花。

上周成交的周先生案例很典型：原本冲着师大附小学区来看房，结果被二至三环的双沃尔玛配套圈粉。虽然吐槽公区电梯等待时间长，但看到47万起的门槛价，当场签了139㎡四房。"周边金地峯范同面积段贵30万，我家二宝明年要上学等不起"他说这话时，手机里还闪着云大医院预约挂号成功的短信。

容积率是面照妖镜，照出开发商的良心。但当你需要1公里内解决孩子上学、老人看病、全家购物，兴苑路这个十字路口的价值，或许比数字更真实。

你要学会看容积率的代价，也要看懂配套的价值，更要看清自己的需求。