昆明库存重灾区！某盘去化周期竟超18个月？

刚拿到盘龙区最新库存数据时，我反复确认了三遍统计口径。江东永和府所在的北京路延长线板块，库存去化周期竟然达到18.9个月？这相当于整个片区要卖一年半才能清空现有房源！

上周遇到位看房的小伙子很有意思，他拿着5家楼盘的宣传单问我："为什么中介都在推这个盘？"翻到江东永和府的户型图时我懂了——186㎡的纯大平层产品，在周边刚需盘扎堆的板块里显得格格不入。更关键的是，整个盘龙区42%的库存量都集中在类似产品线上。

数据不会说谎：5.49的容积率比同商圈竞品高出23%，40%绿化率虽达标但难掩高密度社区的硬伤。地铁优势（距霖雨桥站584米）确实亮眼，但3公里范围内6所幼儿园的配置，在改善型客群眼中反而成了"资源错配"。开发商可能忽略了，真正追求品质的家庭，更在意的是初中学区而非幼儿园密度。

当市场存量突破452万方，当竞品开始用负公摊、四代宅抢客，当改善盘被迫卷入价格战——这波楼市震荡期，恰恰是检验产品力的试金石。