海信中梁时代城：槐荫低密洋房 教育配套升级

项目位于槐荫区刘长山路与西环路交汇处，属二环内成熟居住板块。距离地铁4号线腊山公园站约800米，社区容积率1.4，规划11层洋房产品，绿化率30%，相较周边同类型项目更具空间优势。

当前在售均价9500元/㎡，主力户型为102-115㎡三居。115㎡户型通过洄游动线优化日常动线，配备75cm进深可改造飘窗，全屋收纳系统达12.6m³。厨房预留双开门冰箱位，儿童房3米开间兼顾学习与休憩功能，主卧采用独立套间设计。

生活配套方面，西环路沿街商业步行5分钟可达，南侧规划教育用地形成天然隔音带。已签约槐荫实验学校，2023年中考重点率达68%。地铁通勤与自驾出行便利，3公里接驳二环西高架。

项目优势在于主城稀缺的低密居住环境，实测得房率83%优于同区域产品。需注意的是部分户型存在西晒现象，建议实地考察不同时段采光情况。社区车位配比1:1.2，低楼层住户可能受沿街商铺营业影响。

作为槐荫区少有的低密洋房社区，适合注重教育配套与居住舒适度的家庭。115㎡户型东西朝向差异明显，建议结合家庭成员作息习惯谨慎选择。