济南历城上周买房热榜出炉！这三个盘最抢手

上周（11.10-11.16）历城新房成交量呈现明显梯队分化，前三名楼盘贡献了超85%成交量。榜首中海未来之境以26套遥遥领先，龙湖·景粼原著Ⅱ期和海信·君安分别成交6套、4套。

【成交TOP1】中海未来之境均价1.3万/㎡，位于新东站片区鲍山街道。作为刚需流量盘，项目11月刚开盘就有现房在售，地铁+装修交付是核心卖点。但需注意周边仍有待开发地块，生活配套尚需时日。

【成交TOP2】龙湖·景粼原著Ⅱ期单价1.79万/㎡，唐冶片区围子山路现房在售。158㎡起的大平层户型配合35%绿化率，定位改善客群。需关注项目东侧世纪大道车流量较大，低楼层或有噪音影响。

【成交TOP3】海信·君安单价2.5万/㎡雄踞雪山片区，经十路与凤歧路交汇处的128㎡三居目前有特价房源。作为主城稀缺改善盘，项目最大亮点是10分教育配套，但250米外有高压线需实地考察。

给不同买家的建议：

✓首套刚需重点关注中海未来之境，总价214万即可上车第四代住宅；

✓二孩家庭首选龙湖·景粼原著Ⅱ期，双卫大四居+集中供暖更实用；

✓追求主城核心地段选海信·君安，但要做好总价超500万的预算准备。

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