上周想在济南历下买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11.10-11.16）历下新房网签市场悄然回暖，三大项目以并列5套成交量领跑。作为从业20年的房产人，带你看懂这些热门盘的真实底色！

【榜首三强揭秘】

中信泰富·玖著：CBD旁3W/㎡改善盘，116㎡起步配国际会所，但总价门槛348万起；机床四厂A-2：盛福片区地铁盘，姜家庄站785米，容积率仅2.5；天玺铂悦澜庭：奥体东现房级配套，85㎡小户型总价152万，但需等到2027年交付。

【行家锐评】

玖著赢在CBD区位+全龄教育配套，但2.8容积率稍显局促；机床四厂虽靠近地铁，但绿化缺失+周边界面待更新；天玺门槛亲民户型跨度大，但3.2高容积率需斟酌。

【闭眼选攻略】

追求核心地段+教育资源：优先玖著

首付有限需现成配套：重点看天玺

注重地铁通勤+低密社区：考察机床四厂

评论区留下你的购房需求，帮你1v1避坑！