上周想在济南市中买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月10日到16日这一周，济南市中区新房市场保持稳健，三个项目以成交套数领跑区域榜单。用20年房产经验告诉你，这些盘到底值不值得冲！

【网签前三项目解析】

1️⃣ 绿地·海珀澜庭（3套）

22000元/㎡的均价配上153㎡起步的面积段，确实属于市中改善标杆。位于望岳西路的现房明年交付，教育配套满分但容积率3.0偏高，更适合注重学区的三代同堂家庭。

2️⃣ 中博·谦崇云境（3套）

11000元/㎡的单价堪称价格洼地，95㎡小三居对年轻首置友好。二环双高架交汇的交通优势明显，不过周边商业配套还在发展中，建议通勤族重点关注。

3️⃣ 金象泰榕悦府（2套）

1.7容积率的纯洋房社区实属稀缺，西客站板块13500元/㎡的定价匹配197㎡大平层产品。虽然2027年交房周期较长，但低密环境和科技系统对品质控有绝对吸引力。

【选房指南】

• 首置上车：优先谦崇云境小三居，注意避开临高架楼栋

• 学区改善：海珀澜庭四室一步到位，注意社区公共空间规划

• 养老改善：榕悦府洋房楼层优先，同步关注周边医疗配套进度

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