上周想在济南历下买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（10.6-10.12）历下新房网签市场呈现冰火两重天，盛福片区成热土，老城核心反而遇冷。成交前三名分别是中海·时光之境（6套）、机床四厂地块A-2（4套）和旭辉银盛泰中心（2套）。

时光之境作为改善盘代表，均价2.7万/㎡占据花园东路核心区位，145㎡起步的大平层配套省级文体资源，但总价400万起让多数家庭望而却步。机床四厂地块A-2虽未公布价格，但785米直达姜家庄地铁站的区位优势明显，适合CBD通勤族。价格最亲民的旭辉银盛泰中心单价3.3万看似高，但45㎡小户型总价仅153万，解放路老城位置堪称黄金地段。

从业20年的房产顾问建议：追求品质改善可选时光之境，但要接受2027年交房的等待周期；注重通勤效率看机床四厂，注意该地块尚在开发初期；预算有限的年轻群体可考虑旭辉小户型，但需注意公区配套稍显老旧。每个项目都有独特适配人群，关键要看你的核心需求是空间、地段还是价格。