济南市中一楼带院洋房｜能建麓誉府实探报告

"住一楼带院还是顶楼复式？看样板间半小时就做了决定"

作为住过老破小顶楼的济南人，看到麓誉府1楼带院+下复户型，DNA动了！外立面真石漆+铝板线条，全景落地窗配LOW-E玻璃，在阳光新路商圈确实算是颜值担当。

划重点：

①稀缺的1.02容积率洋房区，115㎡三居总价127万起，比周边高层贵但得房率高

②育秀中学小学部联盟校入驻，市中区教育排面稳了

③比竞品更舍得用料，但位置确实偏，离腊山南站得走1.5公里

看房时被135㎡样板间戳中：南向四面宽+三叶草格局，主卧套间够放1.8m床+双衣柜。不过厨房操作台略窄，卫浴品牌也不是顶配，介意的建议多看几家对比。

特别提醒：

下复挑高5.8米可隔两层，但地下室排水需要重点考察。想要现成学区的家长，建议直接咨询教育局备案情况。

每个想要院子的济南人，或许都会在这个盘前犹豫十分钟。