二环现房单价1.45w？看完98㎡户型我沉默了

"现房还要等2年交房？"这是我站在光启云境样板间说的第一句话。这个二环内的「矛盾体」，优点和槽点都太鲜明：

▫现房≠即住：虽然打着现房旗号，但2026年底才交房。不过1.9容积率的11层小高，在二环内确实稀有，特别适合想住低密但预算170万左右的家庭

▫配套王炸组合：出门就是育英/实验学区，1公里覆盖4大商超，楼下双地铁交汇。但西侧的高架需要特别注意，建议实地测噪音

▫98㎡户型迷思：主卧L型飘窗确实惊艳，但厨房开窗对着连廊，私密性打折扣。135㎡四房反而更通透，主卧套间+双阳台配置，总价230万买二环改善房确实香