上周想在济南历下买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年8月25日至31日，历下区新房网签市场迎来稳定成交，科技城、CBD两大板块撑起热度。网签前三甲楼盘均成交2套，分别是悦澜山、三发和岳府和机床四厂地块A-2项目，竞争格局呈现多点开花态势。

【主力选手特征】

①悦澜山（496-729万丨华龙路）：CBD核心区大平层标杆，160㎡起步户型搭配35%绿化率，地铁站900米内覆盖，但496万门槛让刚需望而却步。现房等待期至2026年底，适合有现房情结的改善群体。

②三发和岳府（2.45万/㎡丨奥体西路）：159㎡起步兼顾改善与进阶客群，610米丁家庄地铁站堪称硬核配套。不过周边新盘扎堆，未来可能面临同质化竞争，2026年中交付需权衡时间成本。

③机床四厂地块A-2（盛福片区）：尚未公开售价的神秘选手，785米姜家庄地铁+低密规划是亮点。但周边生活配套尚待成熟，更适合愿意陪跑区域发展的长线买家。

【实战选房指南】

▷终极改善派：闭眼入悦澜山，CBD核心地段+全系大户型，未来流通性有保障。

▷地铁刚需客：三发和岳府准现房属性更友好，双地铁通勤圈适配东西向上班族。

▷价格敏感型：建议紧盯机床四厂地块，待价格公示后比对片区性价比。

历下置业就像选学区，每个板块都有隐藏考题。你更在意现成配套还是未来潜力？评论区聊聊你的买房优先级排序~