济南科技城新盘测评｜CBD低密住区到底值不值？

「这盘连玻璃都三层？」闺蜜凌晨发来的消息让我立刻清醒。

三发和岳府用2.8容积率在科技城杀疯了——对比隔壁保利珑誉/中信泰富玖著2.8+的密度，看似差异不大？但懂行的都知道，这0.1的差距意味着楼间距多出1.5米阳光，电梯少排3分钟队。

实测丁家庄地铁站步行9分钟是真（别穿高跟鞋！），但你要接受周边6个工地同时施工的现状。重点夸夸主卧飘窗：2.1米进深能当单人床，躺平看CBD霓虹的场景真香预警。

提醒改善党注意：最小159㎡户型意味着370万起步，周边在建的城发雁栖台可能带来未来学区变量。此刻正在刷手机的你，如果正在科技城找「离尘不离城」的选项，建议把这条存进收藏夹吃灰三个月——等隔壁云顶1号交付，再来看看实景滤镜还剩几成。