上周想在济南历城买房的朋友，最后都买了哪里？

最近不少朋友在讨论历城的新房市场，34周（8.18-8.24）这里总共成交了31套，中海阅麓山、海通芳华悦府和海信·君安包揽前三名。作为从业20年的房产人，带大家看看这些项目的真实情况。

中海阅麓山均价238万/套起，位于华山片区清河北路，主打125-150㎡精装改善户型，容积率2.4，明年年底交房。优势是片区配套成熟，靠近华山湖生态资源；缺点是价格偏高，周边有在建工地。

海通芳华悦府均价140万/套起，工业北路宏昌路附近，主力108-129㎡户型，容积率仅2.0，适合刚改客户。交通便利且有地铁规划，但周边商业配套还在发展中，交房时间要等到2027年。

海信·君安均价26000元/㎡，雪山片区经十路沿线，128㎡起步的大平层定位高端，容积率2.3。项目背靠山体公园，教育资源突出，但总价333万起，更适合预算充足的改善客群。

建议刚需客户优先考虑海通芳华悦府的小户型性价比；注重生活便利性和现房可选阅麓山；追求品质和稀缺景观的改善买家，君安的洋房产品值得重点关注。这三个盘各有特色，要根据家庭结构和资金规划理性选择。