1.35万/㎡的城东新盘，是抄底入场还是赌未来？

高新东新盘扎堆，价格战打到万元线！这个绿城四代住宅项目，居然自带泳池会所？实测工业北路新盘，发现这3点你要注意：

项目主打「产业+住宅」逻辑，东侧紧邻高新区产业带，未来地铁8号线建成后，半小时通勤高新核心区。但实测步行至张马屯站需15分钟，现阶段依赖自驾出行。周边奥特莱斯商业已开业，但社区底商入驻率仅40%，烟火气还需时间培育。

产品确实拿出诚意：外立面金属线条+玻璃幕墙，2.2容积率在板块算低密，135㎡户型做到三面宽+双卫浴系统。但注意高层得房率仅74%，比隔壁竞品低3%，预算要留足软装费用。

重点来了：人才购房享双重优惠，博士叠加补贴后实际单价仅8500+！不过特价房截止本月底，且绑定车位销售。当下济南楼市价格体系重构期，这类「产业赌未来」的楼盘，既要用通勤换价格优势，也要承受配套落地的不确定性——正如地铁口在建的科创走廊，至少还要等3年才会成型。