上周想在济南历下买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年7月28日-8月3日，历下区新房网签前三甲出炉！铂悦澜庭、保利·珑誉、旭辉悦泉府包揽区域成交量榜单，这三个楼盘到底值不值得冲？我用20年从业经验帮你分析。

铂悦澜庭以3套成交位居榜首，单价1.6万/㎡主打性价比，85㎡小户型总价160万就能上车，244㎡大平层满足改善需求。项目位于奥体中心片区花园路沿线，周边商圈成熟，容积率3.2密度略高，更适合预算有限但重视地段配套的刚需群体。

成交亚军保利·珑�均价3.3万/㎡堪称历下价格标杆，130㎡起步的精装大户型直击改善痛点。华龙路与化纤厂路交汇处的区位优势明显，容积率2.85的低密社区搭配科技城发展规划，但2026年交房周期较长，适合不着急入住的高净值家庭。

旭辉悦泉府凭借黑虎泉旁的核心地段吸引1组买家，虽暂无具体价格披露，但泺源大街与泉城广场无缝衔接的地理位置堪称王炸。不过需要注意项目周边多为老旧小区，居住纯粹性有待考量，更适合注重生活便利度的本地置换客。

给不同需求的建议：首套刚需重点关注铂悦澜庭85㎡户型，改善置换优先考虑保利·珑譽的低密社区，重视出行便利的购房者建议实地考察悦泉府周边环境。你更倾向哪种居住体验？评论区聊聊你的买房标准。