24500/㎡的科技城新盘值吗？159㎡起步的改善盘真实测评

最近科技城新盘扎堆入市，三发和岳府却引发两极评价：有人嫌它像"孤岛"，有人说这才是真改善。上周实地探盘遇到老张，他去年把老城区的学区房置换到这里，给我们算了笔账：159㎡四房总价近400万，周边连便利店都要步行15分钟，但看中奥体西路东侧规划了教育用地和社区商业，安慰自己"现在买的是三年后的生活"。

项目最大亮点是户型设计，241㎡端户四面宽落地窗实属亮眼，但2.8容积率下的大高层布局，楼间距只有40米出头。开发商把成本都砸在外立面的铝板+玻璃幕墙上，可打开窗扇面积却只有普通住宅的60%。不过真正要警惕的是周边竞品库存：保利珑誉和尊御府同期在售，明年还有瑞马地块入市，选择焦虑症要犯了！

如果你是愿意为地段预期买单的品质生活者，同时能忍受短期生活不便，这个项目或许能在候选名单里占一席。但追求成熟配套的新生代家庭，建议再等等科技城的商业配套落地。