济南高新买房人必看！稼轩文旅城告诉你什么是「教育友好型」低密住区

最近后台总收到私信问我：济南七千档的新房到底能不能买？今天以从业二十年的专业视角，带你拆解火出圈的稼轩文旅城。

当多数人还在为老破小学区房拼杀时，这座占地17万方的低密住区直接把“教育友好”写进基因。项目容积率仅2.2，35%绿化率相当于给每栋楼都配了天然氧吧，不过东临临港北路的位置对主城区通勤族不算友好，更适合高新东的产业人群。

教育配套是该盘突围的关键变量。作为三校环绕的准现房，2025年交付后大概率能划片入学。可别小看这点，隔壁次新盘二手房价差里藏着800元/㎡的学位溢价。但要注意，项目西侧规划路尚未建成，接送上学可能要先习惯乡道。

更让人惊喜的是社区配置，地暖+中央空调的装修标准超出同价位楼盘两个身位。不过厨房净水系统需自行加装，这部分成本建议提前计入预算。看房时遇到对门新业主，是周边药谷的双职工家庭，直说看中这里三步到校的便利。

这样的新盘就像拆盲盒，你需要容忍三年施工期带来的噪音困扰，换取未来公园级社区的生活品质。正如我们这代人的置业选择，总要懂得与时间做朋友。