上周想在济南历下买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（5.26-6.1）济南历下区新房成交迎来小高峰，重点集中在奥体片区和二环内核心地段。成交量TOP3分别是铂悦澜庭（6套）、海信·君和（5套）和旭辉银盛泰中心（5套），这三个项目的选择逻辑完全不同。

铂悦澜庭以18500元/㎡的均价主打性价比，85㎡起步的户型吸引预算350万内的刚改家庭。项目地处花园路北侧，周边商圈配套正在兑现期。优势是户型选择多、总价跨度大，缺点是容积率偏高，部分楼栋采光受限。

海信·君和27000元/㎡的单价稳居片区头部，115㎡起步的户型定位纯粹改善。项目距离奥体中轴仅500米，44%的绿化率在历下改善盘中属稀缺配置。但360万起的总价更适合预算充足的家庭，且周边多为在建项目。

最特别的是旭辉银盛泰中心，虽然单价33000元/㎡，但45-63㎡的精装小户型总价仅153万起，是二环内罕见的上车机会。项目地处解放路核心地段，配套齐全但户型偏小，更适合单身或过渡置业。

建议预算200万内选旭辉上车核心区，300万左右看铂悦澜庭平衡配套与户型，400万+优先考虑海信·君和的改善品质。这三个项目的热销证明历下区能满足不同购房需求，你会怎么选择呢？