二环内15500/㎡值吗？从业20年专家3句忠告

"这价格在二环内能买什么？"上周陪朋友看房，她看到单价直接愣住了。

从业20年见过太多冲动购房案例。张姐的遭遇就很有代表性：预算卡在200万想留在市中心，看中了某盘117㎡三居。优点确实明显——生产路站步行7分钟，周边5所重点中小学环绕，117㎡户型南北通透双卫。但我要提醒她注意两点：2025年交房周期长，30%绿化率在改善盘中算及格线。

像这类二环内新盘，往往需要做选择题。建议重点关注三点：地铁800米内实际步行时间、期房交付风险预案、周边次新二手房成交数据比对。最近发现不少购房者忽略容积率，2.0的低密指标在这个地段确实难得，但要注意楼栋分布是否影响采光。

要地段还是要品质？要成熟配套还是未来潜力？要通勤便利还是居住舒适？答案都在你脚下。