济南这个洋房，真敢在荒地建豪宅？

"1.7容积率敢卖这个价？"看完沙盘那刻，我默默把存款转成了定金。

上周陪朋友看金象泰榕悦府，这个白马山片区的低密洋房确实让人心动。朋友张哥是土建工程师，看完样板间直接掏出计算器："3.1米层高配双开间阳台，133㎡四叶草户型，这得房率放在西城确实能打。"

但站在工地旁，眼前景象让人犹豫——齐兴大街沿线还在修路，最近的商超要开车20分钟。销售倒是实在："现在买这里，就像五年前买唐冶，配套要等三年后地铁4号线。"

我们对比了同价位楼盘：国融项目虽然近商圈，但容积率2.8的塔楼社区；保利新盘精装溢价2000/㎡却用连廊户型。张哥最后选了197㎡顶跃："低密社区等得起，但主城1.7容积率的洋房等不起。"

其实白马山的困局肉眼可见：教育配套尚在规划，商业体量偏小，但济南西进的趋势不会变。就像当年吐槽汉峪荒凉的人，现在都在后悔没早上车。对于真正追求居住品质的人来说，可能正是抄底窗口期。