1.1万/㎡起！济南这个盘半年卖爆300套，真相是...

"这价能买二环内？"看完样板间当天，朋友直接刷了定金。作为从业20年的地产老炮，我必须说公用瑞马观湖的定价策略确实玩得狠——高层1.1万/㎡的特价房，比隔壁次新二手房还低15%。但注意，羊毛出在羊身上：106㎡三梯六户的高层得房率仅74%，而143㎡洋房虽单价1.7万，实得面积却多出40㎡。项目最大亮点是小清河+云锦湖双公园景观带，实测卧室飘窗能望见五柳岛公园湖面。但要提醒的是，北侧规划小学还没签约名校，商业配套得等3年后的远洋综合体落地。