容积率2.6算低密社区？济南这个盘真敢吹！

开发商嘴里的"低密改善盘"真的靠谱吗？上周陪朋友看盘时，销售指着沙盘说"咱们容积率才2.6，这可是主城稀缺低密"。转头查资料发现，隔壁刚交付的君逸府容积率2.5，金科博翠明湖更是做到2.2，这数字游戏玩得真溜！

说好的"二环内低密"实际是黄岗路断头路旁，门口小清河南路大车呼啸而过。虽然距匡山公园直线800米，但中间隔着物流园和汽配城，步行得绕15分钟。更迷惑的是宣传的"双地铁盘"，实测最近的地铁站步行要1.2公里，和真正的地铁房根本不是概念。

最绝的是提前交付的楼栋，阳台推拉门轨道高低差3cm，美其名曰"防积水设计"。样板间132㎡四房看着敞亮，实测次卧开间仅2.4米，放张1.5米床就顶墙。要说优点也不是没有，102㎡三房双卫格局确实能打，但公区瓷砖空鼓率目测超20%，这施工质量配得上改善定位？

开发商营销滤镜再厚，也遮不住真实的生活褶皱。你家小区容积率达标了吗？#济南楼市真相 #买房避坑指南 #容积率陷阱 #开发商套路 #刚需盘真相