在华龙翠苑买89平三房的人，现在都怎么样了？

"57万上车龙溪湖？这个价谁敢信？"前天陪同事踩盘时，她站在样板间突然冒出这句话。作为从业20年的地产人，我必须说这个盘确实有它的独特逻辑。

华龙翠苑最硬的底牌就是教育组合拳。景贤实验学校+新建公办高中的配置，让这里成为江海区少见的12年教育闭环区。上周我遇到个客户很有意思：原本准备买蓬江的老破小学区房，结果发现这里89㎡三房总价还没蓬江老破小高，当场决定改单——这种教育平权效应正在发酵。

龙溪湖板块的蜕变肉眼可见。十年前这里还是工业区，现在万达、中环广场商业体+龙溪湖公园组成的城市界面，完全撑得起品质生活的想象空间。最让我意外的是周边入住率，孔雀城这些次新盘晚上亮灯率超7成，烟火气比某些新区强太多。

目前在售同板块新盘仅华龙翠苑和观江海两个项目，这种稀缺性在江海南部新城规划落地后会更加凸显。不过要提醒的是，6600元/㎡的单价虽香，户型设计偏传统，更适合刚需家庭而非改善群体。

当价格遇见地段，当教育碰撞烟火，当成长性邂逅确定性——这就是华龙翠苑给新生代家庭出的数学题。