江门滨江新区8000元/㎡楼盘测评：3公里内竟藏5大硬核配套？

"65万买滨江新区？这价能要教育资源？"上周陪闺蜜看房，她甩出这个问题时，我直接带她杀到了星汇观澜现场。

作为混迹房产圈20年的老炮儿，必须说实话：这个盘教育资源确实能打。紫茶系学校全龄段覆盖，从幼儿园到初中都能实现目送式入学。但要注意2026年才交房，着急入住的家庭得慎重。

更让我惊讶的是周边1公里生态圈：园山湖+观澜湖双公园组合，实测步行8分钟就能抵达亲水栈道。对比老家的同学花百万买江景房，这里65万起就能实现湖居生活，确实扎心。

商业配套方面，滨江侨都汇已开业，瑞幸/KFC解决日常需求，但大型商超仍需开车10分钟。亮点是明年开建的观澜湖游乐场，投资2.3亿的市政配套，遛娃党可以重点标记。

现在说点大实话：项目单价8000元/㎡在滨江新区属于中高位，不过和隔壁保利天汇、骏景湾滨江誉峰比，教育资源优势明显。记住，买房本质是买资源占有度——当你为配套买单时，配套也在反向筛选你的生活圈层。