新会枢纽新城教育楼盘分析

怡福·博荟苑位于新会区枢纽新城，备案名博荟苑，2024年5月开盘预计2026年交付。项目主推97-128㎡三至四房，当前备案价11500元/㎡，总价区间97-128万元。

项目核心优势在于教育资源，与华侨实验小学直线距离约200米。周边3公里范围内拥有美吉特广场、万达广场两大商业综合体，驾车可快速抵达新会区中医院（二甲），步行15分钟可达启超公园。需注意学区划分以教育局最终文件为准。

交通方面依赖自驾出行，1.2公里接驳江门大道，3.5公里可达广珠城轨新会站。周边在建项目较多，未来2-3年需关注施工影响。

横向对比板块内同类型产品：骏景湾天汇单价12300元/㎡含现房优势，建发和玺12900元/㎡主打广雅学区。建议教育刚需家庭重点考量入学时间节点，改善型客户可对比不同项目配套差异。

项目容积率2.5、绿化率30.54%，整体定位偏改善型社区。购房者需根据实际需求，综合评估教育配套、交付时间与居住环境等因素。