江海区品质住宅解析 教育交通全配套

【区位概况】项目坐落江海区礼乐片区江礼大桥东侧，东接江门河生态走廊，西邻万达商圈。作为大湾区西岸住宅项目，地块前身为历史厂区，2024年底已完成现房交付。

【价格优势】主力户型97.9-131㎡三至四居，总价区间70-92万元。横向对比显示，单价较同区标杆项目低约15%，总价门槛比区域同类产品低20万元，在江海区新建住宅中具备价格竞争力。

【教育配套】650米覆盖新民小学，1公里范围内分布五邑大学附属小学（原朗晴小学）、礼乐中学。3公里辐射圈包含省级重点华侨中学，形成12年全龄教育矩阵。

【生活配套】社区底商配置祥华超市，2公里内地王广场满足日常消费，3公里万达广场提供综合商业服务。医疗方面，6分钟车程可达市人民医院，社区级礼乐医院提供基础诊疗。

【交通体系】江礼大桥直通蓬江区核心地段，7条公交线路经停项目门口。轨道交通方面，广珠城轨江门东站距离约4.5公里，可快速连接广州、珠海等城市。

【产品解析】规划容积率3.0，社区中央设置景观园林。主力户型设计注重功能性，97㎡三居配置南北双阳台，131㎡四居实现主卧套房格局。采用经济型2梯4户配置，物业管理由本土服务商负责。

建议重点关注教育配套完善度与跨区通勤便利性，购房者需综合考量居住密度与交通动线特征。现房交付优势可实地查验楼体质量与园林实景。