蓬江区住宅市场格局及热盘解析

根据2024年房产监测数据显示，蓬江区新建商品住宅备案均价为10866元/㎡，二手住房挂牌均价6671元/㎡。市场呈现显著分级特征，近半数在售项目单价突破万元线，近四分之一项目集中在7000-8000元区间。

核心板块价格体系显示，北新板块以12000元/㎡领跑，依托城市CBD规划及优质教育资源形成价值高地。蓬城片区凭借老城区成熟配套保持11000元价位，滨棠板块则依托江景资源稳定在10959元水平。潮荷板块作为乡镇代表，9200元价格带展现出产业支撑能力。

当前在售项目中，海悦天玺主推290㎡江景大平层，江门保利琅悦打造143㎡四房双套间产品，粤海城以93㎡实用三房获得市场关注。第二梯队项目呈现多样化特征，越秀·星汇观澜79㎡小三房准现房交付，汇景湾·花霖语岸提供286㎡空中墅型。价格优势型项目集中在滨江名院、达进·逸华豪庭等现房产品。

市场监测显示，近12个月备案价格波动幅度控制在0.18%以内，显示市场进入稳定阶段。产品结构呈现区域化特征，北新区主推143㎡以上改善户型，滨江新区聚焦110-130㎡首改产品。当前准现房项目去化速度明显提升，万科金域华府等项目的市场表现印证了这一趋势。