蒲葵之梦·天心值这个价吗？资深地产人揭秘江侨路新盘内幕

"这单价能在隔壁省买别墅！"昨晚饭局上朋友吐槽蒲葵之梦的报价时，坐在角落的老王突然开口："我退了保利的定金改买这里，现在天天被老同事笑话。"

作为深耕江门楼市20年的观察者，我实地踩盘发现：蒲葵·天心的确被五邑高尔夫球场270°环绕，清晨推窗就是养眼果岭，但11888元/㎡的单价确实比江侨路沿线竞品高15%。109㎡户型得房率仅76%，比同面积段竞品少5㎡使用空间，这点需要特别注意。

项目真正的杀手锏是紫茶双学区，步行5分钟直达学校这点碾压周边二手小区。不过对比江发翡翠观澜的铝板外立面和博学名苑的智能化配置，天心在硬件创新上略显保守。周边在建的广东银葵医院确实加分，但现阶段商业配套仍需依赖3公里外的万达广场。

江侨路新房大战已白热化，新盘产品迭代倒逼二手房东降价。对于追求景观和学区的家庭，天心可列入备选；但注重性价比的买家，建议同步对比隔壁现房项目。房子没有完美，只有适合，你更看重球场景观还是实用户型？