美的云著江门轨道房现状分析

当前项目均价稳定在8500元/㎡水平，与江门市整体新建住宅价格相比具备一定优势。周边蓬江区二手房均价约6600元/㎡，区域住宅市场呈现价格回调态势。

项目价格历经多次市场调整，2022年至今呈现明显波动曲线。2024年2月达阶段高位后逐步回调，半年内价差达2000元/㎡，需特别关注市场动态。

住宅产品以93-143㎡三至四房为主，两梯三户设计满足基本居住需求。在售8栋河景房源与6栋105㎡户型形成组合，143㎡以上大户型存在去化压力。需现场核实具体楼栋施工进度。

交通配套具备轨道优势，距航天大道站实测距离约435米，步行耗时较短。但区域路网高峰时段通行效率需关注，建议实际测试通勤路线耗时。

生活配套尚处发展阶段，3公里内标准化商超暂缺，日常生活依赖临时市集。教育划片尚未最终确认，东侧待开发用地与西向村落界面需实地考察。

建议优先考虑东南朝向高楼层房源，可有效规避道路噪音影响。105㎡四房户型空间布局较为紧凑，适合多人口家庭。建议选择不同时段多次考察，重点了解夜间周边配套运营情况。