江发·悦桂府｜滨江新区15年全龄教育资源盘，真香还是智商税？

在江门买个房能承包孩子15年教育？今天测评这个号称「校门口即家门口」的江发·悦桂府，看完这些隐藏细节再决定！

▌教育闭环真的存在吗？

项目一墙之隔就是九年一贯制的华侨中学新校区，但要注意初中部2025年才投用。300米内的教育第一幼儿园已开学，2公里内的范罗岗小学滨江校区要摇号，家长得备好「候补方案」。不过1公里范围内聚集了从幼儿园到初中全阶段教育资源，这在滨江新区确实少见。

▌商业配套反差萌

离海逸新天地、乐盈里等商圈虽近，但社区底商还在画饼阶段。实测步行到最近的珑瑚湾市场需10分钟，更适合习惯开车15分钟去大融城采购的家庭。容积率2.5让74㎡小户型也能拥有双阳台，但靠近江沙路的楼栋可能有车流噪音。

▌居住体验辩证法

精装交付省心但缺乏个性，建议做好改造预算。30%绿化率在新区不算亮眼，但户型赠送面积多，100㎡能做四房两卫。特别要夸74㎡户型，U型厨房+双飘窗设计，咖啡机+料理区动线超顺滑！

当通勤半径遇上教育半径，当商业距离碰上居住尺度，滨江新区的这份生活提案，或许正重新定义理想生活。