76万买三房？这届新会人买房太清醒了

「均价8500的现成三房」「楼下就是大超市」——刷到销售朋友圈的瞬间，对话框弹出闺蜜的吐槽："月供3400和奶茶自由都想要怎么办？"

上周陪95后新婚夫妻看房的经历很有意思。准业主张小姐掏出手机划户型图时，我注意到她专门截屏了小区容积率3.5的数据。这个在旧改片区的项目，确实给追求实用主义的年轻人出了道选择题：用更实惠的价格（76万起），换配套成熟的社区氛围，但要接受楼间距稍密带来的采光博弈。

最打动人的是89㎡户型的可塑性。次卧飘窗拆除后能拓出3.2米书桌区，适合年轻夫妇的居家办公需求。不过实地感受发现，紧邻新会大道的楼栋会有轻微胎噪，建议优先选择中庭户型。

对新生代家庭而言，这里更像生活能量补给站：步行800米到美吉特商圈，12班幼儿园规划在东南角。但需要提醒的是，2025年底交房时，部分旧改配套可能仍在建设中。