新会保利西海岸：488㎡法拍别墅777元起拍，你敢捡漏吗？

「这别墅起拍价比我手机还便宜？」朋友甩来法拍链接时，我正在冲挂耳咖啡。点开新会保利西海岸这套别墅信息，三层独栋+200㎡花园的配置直接让我手抖——咖啡粉撒了半张户型图。

上周跟着法拍房验房师老周实地探访时，碰到准备捡漏的张先生。他掏出计算器边算边吐槽：「总价够在市区买套三居，但别墅的院子能放下孩子足球门」。不过老周悄悄提醒：过户税费可能占成交价20%，且需自行核实租赁情况。

项目确实戳中改善族痛点：主卧套间能改出独立衣帽间，下沉式庭院适合做家庭影院。但厨房操作台面略短，聚餐时需要外接岛台。周边3公里内有名冠实验学校和体育中心，不过便利店得开车5分钟。

站在三楼露台望见潭江时突然明白——有人愿意用市区便利换推窗见湿地的清晨，也有人觉得维护488㎡是甜蜜负担。就像张先生最终没举牌：「别墅是生活提案，不是数学题」。