这小区绿化率35%还敢卖别墅？扒完数据真香了

"住进这里才发现，早上是被鸟叫醒的。"上周末陪朋友收房时，他指着满院子的樟树和我炫耀。珠江御景山庄这个盘，拿着放大镜看有三个反差萌：

1⃣ 别墅区藏着学区房彩蛋？1.5公里内的紫茶小学+怡福中学确实是实打实的教育资源，但要注意接送时间成本。2.08容积率配35%绿化倒是货真价实，每栋楼间距都足够孩子们玩躲猫猫。

2⃣ 2018年的盘交房拖到2019？其实查看施工记录发现是增加了地下车库防汛改造。现在社区配备的智能安防系统确实能精确识别快递三轮车，亲测外卖小哥都要刷脸进。

3⃣ 户型设计暗藏玄机！138㎡户型厨房竟能做三面采光，但主卧飘窗不能拆改这点要敲黑板。阳台进深1.8米够放椭圆机，但想改茶室可能局促。

看着业主们在社区农场认领的菜畦，突然理解为什么这里有批业主卖了大平层来换叠墅。想找低密度社区的，建议亲自来球场跑两圈——那种树叶擦着耳边飞过的感觉，样板间可体验不到。