6600元/㎡的学区房是陷阱还是机遇？三年老业主说真话

"读实验小学的家长都在退群？"昨晚业主群炸开锅，原来华龙翠苑明年要划转景贤实验学校！作为首批单价6600上车的业主，今天掏心窝说说真实体验。

单价6字头在江海区确实像开挂——同样预算在外海只能买两房，这里却能拿下带龙溪湖公园景观的110㎡四房。万达开车8分钟，江海广场就在对面，遛娃逛街的便利度吊打同价位小区。

但注意！新学校师资需时间沉淀，实验小学铁粉家长可能纠结。2025年底才交房，急着入住的慎重考虑。89㎡三房户型得房率高达85%，但北向房源采光略逊，看样板间建议挑晴天。

容积率2.5在刚需盘里算良心，但比起隔壁华发四季2.0确实密度偏高。医疗配套是硬核加分项，江门中心医院分院正在落地，步行范围内就能解决就医需求。

当低价遇见学区重组，当规划碰上兑现周期——这就像开盲盒既要勇气也要眼光。你要的究竟是眼前实惠，还是长远确定性？